按头安利！只花30蚊，我无人问津的房子卖出去了

中介，是一个古老的职业，最早可追溯到汉代。

过去地产黄金20年，每一个经历过中介洗礼的客户，大体是幸运的，因为很可能从中得到某些超越日常阈值的生命体验。

新媒体时代的爆发，让中介这一功能从有形，变成无形，它可以不再是一个人，而是一个栏目，一篇文章。

例如功夫君开设的【粉丝卖房】栏目，可以说是懒癌患者卖房的最佳选择，不知不觉已发布超400期了！

只需要提供一些简单的资料，功夫君就会帮你写好整套房源的介绍，并把你的联系方式或二维码贴在文中。

发布以后，买家或者中介就可以直接找上你，不用亲自跑门店放盘了。

发布一篇文章，就能成功卖房？别不信，来看看这些回访案例。

防走丢，赶紧关注功夫君的二胎

01

放盘两个月成交，一分不少

房源链接：【已售】岭南天地璟廷129平，卧室全南业主小C的房源在岭南天地璟廷，面积129平，挂牌价400万，今年7月16日首推，8月就接到两个意向买家的电话，月底商定收定金。从上栏目到成交实际不到2个月，速度如此之快，跟房源本身素质也有关系，这个户型在整个小区里只有一条梯腿，4开间南向，阳台7米长，看花园，全新未住。| 房源景观

这位业主定价也非常聪明，参考了该盘所有成交价，协商过程也很有诚意，不搞那些套路，最终实现挂牌价成交，一分没少，非常满意。

02

挂牌1个月成交，周边中介给力房源链接：【已售】朝安电梯大三房，地铁站80米
林姨的房子在广佛线朝安站上盖的尚辉苑，是楼龄超20年的电梯房，111平挂牌158万，折合单价1.42万/平。她的女儿找到我们栏目想放盘，她说：“楼下中介都说心态要放平，这么老的大三房难卖，不过这个价我觉得挺便宜的，想让更多人知道。”

文章上线后，有粉丝留言说价格的确可以，电梯楼卖出楼梯楼的价格。

这套房源是8月15日上栏目，9月底林姨女儿传来喜报，有本地买家相中，已经收定金了，第二天就去签约。

她说挂牌后电话被中介call爆了，多了很多客户去看房，最终带来成交的中介也不是楼盘附近的，反而是几公里外的门店中介，刚好有符合需求的客户。

03

挂牌19天成交，金高置换三山

房源链接：【已售】金域中央东南3房，送定制家具这个栏目有不少业主，都有卖一买一的置换需求。阿M的房子在金融高新区的万科金域中央，今年3月，他同时上线了贝壳平台和粉丝卖房栏目，挂牌价240万。有一说一，房源保养得不错，干净不显旧，东南朝向也比较舒适，采光可以，整体没什么硬伤。

没想到，仅仅19天就在贝壳成交了，成交价235万！拿到钱阿M马上置换到三山中海项目，这时间差，快到让人羡慕嫉妒啊！

04

同小区业主成交，车位先卖掉

季华六路星星凯旋国际的业主牛牛，房子和车位一起在栏目挂牌，拿到文章链接后，他自己发到业主群，想看同小区有无邻居有兴趣。

没想到同一楼栋有邻居看中了牛牛的车位，20万的价格，属于中间价位，毕竟贝壳还有17万的车位，只是位置较远。

两人简单谈好过户、税费等细节，约了号直接到行政服务中心办理过户，一手过户一手转账，连中介代办费用都省了，双方都很满意。

| 牛牛发来的在行政服务中心准备交税

牛牛说，车位先卖掉真的出乎意料，不过房子还没遇到有缘分的买家，让功夫君给介绍介绍，链接放这里了，祝牛牛好运。

房源链接：【未售】降10万！星星凯旋三房，近3号线地铁口

| 牛牛的房子

05

海量中介放盘，找到全款买家

房源链接：【已售】三水冠军城南向三房，景观好全新未住

还记投资三水梦碎离场的阿狗吗？他房子的卖出，也有粉丝卖房栏目的助力。【回顾阿狗的故事】

2021年底，阿狗亲赴三水，将房源挂了几个大平台，准备过年了，此后都没什么消息。

今年开春，阿狗找到功夫君要求上粉丝卖房栏目，直接放出亏本价，当晚就有十几个中介主动添加阿狗的微信，不少中介都表示他的价格很高，估计难卖出。

没想到4月上栏目，6月房子就卖出了，还是当晚加他的一个中介带来的客户，全款接盘，阿狗现在想到也在庆幸运气真好。

| 阿狗在交易大厅等过户

06

从卖房到置换，都有功夫君参谋

房源链接：【已售】陈村碧桂园南向三房，保养新净阿AN，家在碧桂园印象花城，今年4月挂牌，5月上粉丝卖房栏目，9月成交，全周期5个月。由于她有置换的打算，但这个小区位置优势不强，想找买家挺难的，有段时间阿AN心情低落，以为置换的打算遥遥无期了。没想到，6月就有一个意向买家，可惜价格没谈拢；到了9月，再遇一个买家，兄弟姐妹姨妈姑姐都住在这个小区，十几个人一起看房！谈妥成交了！

| 阿AN曾经温馨的小家

有了娃，置换买房的需求，跟年轻时也不一样了。对于阿AN来说，她希望新房子周边配套成熟、还有不错的学区，于是她早早就开始做准备，并找到了多妈咨询，加入了学区答疑群，最终选定城南新盘粤海拾桂府，各方面都很满意。07

写在最后粉丝卖房栏目，能实现卖家和买家直接沟通的，还是少数，更多的是中介朋友们主动联系业主，帮忙挂牌更多平台，有大公司，也有小门店。最终实现的，还是增加海量的曝光。上栏目所花费的30元，将带来1000-4000的阅读量，以及你家附近区域的中介关注，这样的效率，是普通人自己去跑门店挂牌所不能比拟的。性价比真的超高好伐！不过，卖家的努力也必不可少，功夫君总结了几个共性：一、多研究：留心同小区成交价，合理的挂牌价才能更好地促进成交；二、多用心：拍摄房子的照片前，先简单搞搞卫生，收拾一下生活杂物，明亮整洁的房子照片，更容易吸引真实客户。三、多扩散：除了上栏目，还可以将发布后的链接自己发到各种社区群、家长群、二手群等，主动为自己的房子扩大曝光范围；四、有诚意：不要拒绝中介帮忙挂牌，你永远不知道哪位中介可以给你带来真正的买家，挂牌时为自己预留几万块的谈价空间，耐心聊聊，尽量不要粗暴拒绝。五、小甜头：给辛苦带看的中介送瓶水，给前来看房的客户倒杯茶、给孩子们准备一些糖果，售楼部的那些套路，我们普通人一样可以！若是能给靠谱的、聊得来的中介承诺一点“喝茶费”，中介会更卖力推荐你的房子，提高成交的可能。好了，今天就聊这么多，如果你也有房子想卖，快来找我，为你打开更多卖房的可能吧！欢迎大家来找功夫丘比特放盘仅需30元，有效发布2次


PS：更多市场猛料和楼盘点评我们直播间聊，下周三晚20点不见不散，点击预约才能收到开播提醒！

【户型】惊喜！千灯湖还有68平三房【关注】必须看！我把经营贷搞透了【二手】起底！张槎南庄哪些盘扛跌【市场】爽呆！首付20万在这打横走